Cập nhật nội dung chi tiết về Tư Vấn Từ Chuyên Gia: Có Nên Mua Chung Cư Hà Đông Hiện Tại Không? mới nhất trên website Shareheartbeat.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Hà Đông là một quận của thủ đô, cách trung tâm Hà Nội khoảng 10km về phía Tây Nam. Gần đây chúng tôi đã nhận được rất nhiều những thắc mắc về việc có nên mua chung cư Hà Đông? Bài viết sau đây của chung cư cao cấp Hà Đông sẽ giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc này.
Với thiết kế ấn tượng cùng hệ thống trang thiết bị hiện đại, Tháp Doanh Nhân đã và đang nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân cũng như các chủ đầu tư.
Thông tin tổng quan dự án:
Chủ đầu tư: Anh Quân Strong
Số tầng: 52 tầng trong đó có 5 tầng hầm, 45 tầng nổi và 2 tầng lửng
Địa chỉ: Số 01, đường Trần Bình, phường Mộ lao, Hà Đông, Hà Nội
Diện tích đất: 2.710,1 m2
Số căn: 593 căn
Giá: chỉ từ 9xx triệu/căn hộ
Thông tin tổng quan dự án:
Chủ đầu tư dự án: TSQ Việt Nam
Số tầng: 44
Địa chỉ dự án: Số 4 Quang Trung, P. Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội
Diện tích đất sử dụng: 5.600m2
Số căn hộ: 683
Giá căn hộ: chỉ 25 triệu/m2
Chung cư The K – Park được tọa lạc ngay trên đường Lê Trọng Tấn, ngay cạnh trung tâm hành chính quận Hà Đông, gần ngã tư Quang Trung – Lê Trọng Tấn kéo dài. Đây là điểm giao thương quan trọng trong mạch phát triển kinh tế của quận Hà Đông.
Chủ đầu tư dự án: CENINVEST
Địa chỉ: Khu đô thị Văn Phú, Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội
Diện tích khu đất: 13.708,5m2
Số căn hộ: 951
Giá: chỉ từ 1 tỷ/căn
Tọa lạc tại vị trí đẹp nhất ở khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, cách ngã tư Lê Trọng Tấn – Quang Trung chưa đầy 50m, dự án La Casta nằm trên tuyến đường huyết mạch kết nối giao thương cùng sự phát triển kinh tế của quận Hà Đông.
Thông tin tổng quan dự án:
Chủ đầu tư: Hi Brand Việt Nam
Địa chỉ: CT6, khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội
Diện tích dự án: 6,5 ha
Số căn: 359 liền kề, 199 nhà phố
Thông tin tổng quan dự án:
Chủ đầu tư dự án: Nam cường
Địa chỉ: Cửa ngõ khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội
Giá: chỉ từ 22 – 25 triệu/m2
Dự án chung cư cao cấp The Pride được toạ lạc tại vị trí đắc địa của khu vực phía Tây Hà Nội, nằm ngay trên trục đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài). Đây là con đường mới với 6 làn xe nối liền quận Hà Đông phía tây là các khu vực kinh tế cùng các quận nội thành Hà Nội. Dự án The Pride tọa lạc chính giữa và ngay xung quanh là quần thể các khu đô thị Dương Nội, Văn Khê, Park City… Với những thuận lợi về vị trí của mình, trong tương lai, chung cư The Pride – HP Landmark Tower sẽ được cộng hưởng toàn bộ các tiện ích hiện đại của cuộc sống.
Chủ đầu tư dự án: Hải Phát
Địa chỉ: Đường Lê Văn Lương, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội
Giá: chỉ từ 16 – 23 triệu/m2
FLC Star Tower là dự án nhà ở chung cư do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư. Đây được xem là tòa nhà trọng điểm ở khu vực trung tâm quận Hà Đông với thiết kế đẳng cấp và hiện đại.
Thông tin tổng quan dự án:
Chủ đầu tư: FLC Group
Địa chỉ: 418 Quang Trung, quận Hà Đông, Hà Nội
Diện tích xây dựng: 1.466m2
Giá: chỉ từ 17 – 23 triệu/m2
chungcucaocaphadong đã tổng hợp đến bạn đọc những dự án chung cư đã và đang nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân. Đây cũng chính là câu trả lời cho những ai khi thắc mắc rằng: có nên mua chung cư Hà Đông?
{Tư Vấn Từ Chuyên Gia} Có Nên Ở Chung Cư Tầng 30 Hay Không?
Khi sinh sống tại tầng cao nhất của chung cư, bạn sẽ tránh được những khói bụi của đường phố, mùi dầu mỡ, thức ăn từ các nhà hàng xung quanh hay những tiếng còi đinh tai nhức óc của xe cộ đi lại trên đường vào giờ cao điểm. Mỗi sáng thức dậy, bạn và gia đình đã có thể tận hưởng những tia nắng sớm ấm áp, tự nhiên cực tốt cho làn da cũng như giúp tăng cường sức khỏe của xương, ngoài ra với không khí thoáng đãng, trong lành khiến tâm trạng bạn trở nên dễ chịu, thư thái, ngày làm việc trở nên hiệu quả hơn. Vào mỗi buổi tối, bạn còn được tắm mình trong những làn gió mát lành, nghỉ ngơi và thư giãn sau một ngày làm việc mệt mỏi.
Theo một nghiên cứu từ các chuyên gia khoa học ở Mỹ thì người sống ở tầng cao sẽ ít bị mắc các bệnh về đường hô hấp hơn so với tầng thấp. Đó là vì những căn hộ chung cư ở tầng thấp và tầng trung vẫn phải chịu sự tấn công từ các sinh vật như ruồi, muỗi, kiến, gián… còn đối với chung cư tầng cao thì chắc chắn không xảy ra điều này. Đặc biệt đối với những gia đình có em bé thì khi sống ở tầng cao sẽ giúp các mẹ yên tâm em bé của mình sẽ không mắc phải các căn bệnh thường gặp như sốt rét, sốt xuất huyết.
Bên cạnh đó, bạn sẽ dễ dàng liên lạc hơn với bạn bè, người thân bởi ở tầng trên cùng thì sóng điện thoại hoạt động rất mạnh do không bị vướng vật cản nào. Đặc biệt, với không gian yên tĩnh ở tầng trên cùng sẽ giúp bạn và gia đình luôn có những giấc ngủ ngon và sâu giấc.
Các căn hộ chung cư cao tầng thường xuyên bố trí rất nhiều thang máy. Tuy nhiên khi sinh sống ở chung cư tầng 30 thì chắc chắn bạn sẽ trải qua được cảm giác buổi sáng đi làm đợi 10′ mới xuống hầm gửi xe đó là vì mỗi tầng đều có người chờ bấm dừng. Đến lúc chiều tan tầm thì tình cảnh cũng tương tự.
Bên cạnh đó, ở tầng cao bạn cũng sẽ bị ảnh hưởng từ thiên nhiên vì trong những ngày trời giông bão thì bạn sẽ phải cẩn thận với dự báo thời tiết đã cảnh báo với cấp độ gió bởi nếu ở tầng thấp thì sẽ nhẹ hơn nhiều. Chỉ cần bạn mở cửa chính thì gió sẽ hút mạnh mọi thứ ra ban công và tác động không nhỏ tới những đồ vật trong nhà. Còn với những ngày nắng nóng thì những tia UV, tia cực tím sẽ ảnh hưởng đến làn da của bạn nhiều hơn, vì vậy bạn cần trú nắng vào những thời điểm trưa, chiều.
Bên cạnh đó, trong trường hợp chung cư xảy ra tình trạng không may như hỏa hoạn, mất điện thì ở tầng 30 sẽ rất bất tiện để di chuyển xuống mặt đất an toàn. Nếu bạn có sử dụng dây cứu hộ để tự cứu mình thì cũng có rất nhiều nguy hiểm, và nhà bạn lại có người già và trẻ em nữa thì sẽ vô cùng khó khăn.
Hiện nay tại các thành phố lớn thì việc mua căn hộ chung cư là xu hướng tất yếu của các cặp vợ chồng trẻ. Ở những dự án căn hộ cao cấp có chủ đầu tư uy tín thì bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên với những dự án thuộc phân khúc thấp thì những yếu tố trên có thể chưa thực sự hoàn thiện tốt. Do đó, quyết định cuối cùng là ở bạn, hãy cân nhắc thật kỹ về nguồn lực tài chính, sở thích cá nhân cũng như các yếu tố phong thủy để có thể lựa chọn một nơi ở thật tốt cho cả gia đình thân.
Nguồn: http://duanchungcuthapdoanhnhan.com/
Có Nên Mua Chung Cư Không Có Sổ Hồng: Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng căn hộ chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư. Nó có bìa màu hồng nên thường hay được gọi là sổ hồng.
Sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Khái niệm sổ hồng là gì đã được quy định cụ thể trong Điều 11, Luật Nhà ở 2005. Tại đây quy định sổ hồng chính là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu đất được cấp cho chủ sở hữu trong các trường hợp:
Chủ sở hữu trong nhà chung cư;
Chủ sở hữu nhà đồng thời là chủ sử dụng đất ở;
Chủ sở hữu nhà nhưng không đồng thời là chủ sử dụng đất ở.
Nguyên nhân của tình trạng chung cư chưa được cấp sổ hồng
Chủ đầu tư dự án không cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, hoặc giấy tờ không minh bạch, rõ ràng;
Chủ đầu tư không thể hoàn thành công trình, hoặc hoàn thành nhưng không giống với thiết kế ban đầu;
Chủ đầu tư sử dụng dự án chung cư để thế chấp vay vốn ngân hàng;
Trong quá trình xây dựng dự án phát sinh tranh chấp về giải phóng mặt bằng, người dân cảm thấy không thỏa đáng với mức đền bù giải phóng mặt bằng.
Có nhiều nguyên nhân khiến không ít các chung cư chưa được cấp sổ hồng
Rủi ro khi mua căn hộ chung cư không sổ hồng
Sở dĩ nhiều người băn khoăn có nên mua chung cư không có sổ hồng hay không bởi hoạt động giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua và bán chỉ làm Hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, công chứng, di chúc,… Chính vì vậy, khi chủ đầu tư giao sổ hồng sẽ do người chủ đầu tiên đứng tên. Nếu chủ nhà không hợp tác sang tên sẽ gây nhiều phiền thức.
Bên cạnh đó, những người mua nhà thứ hai, thứ ba,… cũng chỉ được ủy quyền sử dụng căn nhà chứ không có gì đảm bảo quyền lợi.
Hiện nay, theo quy định của pháp luật, các căn hộ chung cư khi chưa có sổ đỏ hay sổ hồng muốn tiến hành chuyển nhượng có thể làm Hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng nhưng đây thực chất chỉ là Hợp đồng chuyển nhượng. Chính vì vậy mà người nhận chuyển nhượng có nhiều rủi ro nếu sau này bên nhận chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng bị mất liên lạc; người ủy quyền bị chết hay mất năng lực hành vi dân sự.
Giảm thiểu rủi ro khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng?
Trường hợp mua nhà chung cư trực tiếp từ nhà đầu tư
Nếu mua căn hồng trực tiếp từ chủ đầu tư mà chưa có sổ hồng thì hợp đồng mua bán cần được ký trực tiếp với chủ đầu tư. Nếu tại thời điểm giao nhà mà chủ hộ vẫn người mua vẫn chưa được giao sổ thì hợp đồng cần được công chứng. Ngoài ra, trong hợp đồng phải ghi chú rõ thời điểm giao sổ là khi nào.
Mua chung cư không có sổ hồng vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro
Để chắc chắn an toàn, bạn cũng nên đàm phán giữ lại bao nhiêu phần trăm giá trị của ngôi nhà, cho đến khi nhận được sổ hồng mới thanh toán nốt số tiền còn lại.
Trường hợp mua căn hộ chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thứ cấp
Nếu bạn mua lại căn hộ chung cư từ chủ đầu tư thứ cấp thì phải thực hiện mua nhà chung cư chưa có sổ hồng thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Thông tư 16/2010/TT-BXD và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Mua căn hộ chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thứ cấp
Ngoài ra, tương tự như khi mua căn hộ không có sổ hồng của cá nhân hay hộ gia đình, trong trường hợp này, hai bên mua bán nên lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư ở văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch và đảm bảo sự an toàn cho người mua nhà.
Trường hợp mua nhà căn hộ chung tư từ cá nhân hoặc hộ gia đình
Nếu căn hộ bạn mua từ cá nhân hoặc hộ gia đình thì khi công chứng hợp đồng cần yêu cầu người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ chung cưvới chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý của căn nhà.
Trong trường hợp căn hộ chung cư đó đã mua bán lần thứ 3 thì khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được thông qua chủ đầu tư, bởi có những trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nên như bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
Trường hợp này có khá nhiều rủi ro do vậy hai bên mua và bán cần thực hiện giao dịch ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà.
Vậy, để trả lời cho câu hỏi có nên mua chung cư không có sổ hồng thì câu trả lời là có. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng để lường trước những vấn đề có thể xảy ra. Đồng thời, thực hiện đầy đủ quy trình để giảm thiểu tối đa rủi ro.
Theo Homedy Blog Tư vấn
Năm 2022: Có Nên Mua Chung Cư Mini Không? Ý Kiến Từ Chuyên Gia
Tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội, TP HCM, loại hình chung cư mini đang nở rộ và cạnh tranh tốt với căn hộ bình dân do có mức giá phải chăng, diện tích vừa đủ, phù hợp với những người có mức thu nhập trung bình. Câu hỏi được nhiều người đặt ra là tới năm 2020, có nên mua chung cư mini hay không? Ưu điểm và nhược điểm khi mua chung cư mini là gì?
Trước tiên, chúng ta hãy tìm hiểu qua về khái niệm chung cư mini. Nghị định 71, Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành điều 22 quy định: Chung cư mini là loại hình nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng có từ 2 tầng trở lên, trong đó mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng được thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín, diện tích sàn tối thiểu đạt 30m2.
Có nên ở nhà chung cư không? Bạn có thể tham khảo . Để trả lời cho câu hỏi có nên mua chung cư mini không? Trước hết, chúng ta sẽ xem những ưu – nhược điểm khi mua chung cư mini:
– Giá cả phải chăng: Hiện nay, chỉ cần có từ 300 – 350 triệu đồng, bạn đã có thể sở hữu một chung cư nhỏ diện tích 20 – 30m2. Còn từ 30 – 40m2 thì cần khoảng 450 – 500 triệu. Cũng có một số chung cư có diện tích trên 60m2, mức giá bán giao động khoảng 1 tỷ. Như vậy, đây là một mức giá phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng, có thể là sinh viên, người mới đi làm, người độc thân, bà mẹ/ông bố đơn thân, vợ chồng mới cưới, thậm chí và gia đình nhỏ 2 thế hệ. So với căn hộ chung cư thì đây là sự lựa chọn phù hợp với điều kiện kinh tế hạn hẹp.
– Vị trí thuận lợi: Do không chiếm quá nhiều diện tích đất xây dựng nên các chung cư mini có thể xây ngay ở vị trí gần trung tâm, trường học, bệnh viện, trục đường chính, chợ thương mại… nên thuận tiện cho sinh hoạt chung của gia đình.
– Sau này nếu muốn bán lại cũng tương đối khó vì diện tích chật chội, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lại không có.
– Ý thức giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình không được quản lý chặt chẽ giống như ở các tòa nhà, khu chung cư. Thường có tình trạng “mệnh ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng”. Kết quả, công tác vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.
– Nhiều chung cư mini không sử dụng bảo vệ quản lý nhằm tiết kiệm một khoản chi phí dịch vụ cho chủ hộ. Tuy nhiên mặt trái của nó chính là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo, nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm…
Tóm lại, nếu có trong tay khoảng 300 triệu đồng thì bạn vẫn nên lựa chọn chung cư mini. Còn tính đến lâu dài, có cả gia đình, thì bạn nên cân nhắc thật kỹ.
Nếu bạn quá bận bịu với công việc hoặc vì một lý do nào đó không thể dọn dẹp ngôi nhà của mình. Mời bạn tham khảo dịch vụ dọn dẹp nhà cửa.
Làm sao để chọn mua được chung cư ưng ý?
Cũng là một loại hình kinh doanh nên hiện nay, chung cư mini được rao bán rộng rãi trên khắp các diễn đàn, mạng xã hội, tờ rơi… để thu hút sự chú ý của những người có thu nhập bình dân. Hơn nữa, do mức giá bán thấp hơn chung cư nên nhiều “cò đất” lợi dụng, chào bán với rất nhiều mức giá khác nhau khiến cho người mua cảm thấy hoang mang thực sự.
– Làm một cuộc “điều tra” để tìm hiểu kỹ về chủ nhà, chủ dự án. Phải chắc chắn rằng chủ nhà sẽ không ôm tiền bỏ đi để khách hàng phải gánh chịu mọi thiệt hại.
– Tham quan trực tiếp, đánh giá chất lượng công trình. Kiểm tra kỹ đường ống nước sinh hoạt, các chân tường, nhà vệ sinh, góc tường… đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.
– Tìm hiểu kỹ các dịch vụ tại khu chung cư để đảm bảo sự thuận tiện, an ninh, an toàn trong sinh hoạt. Đồng thời chú ý đến môi trường cảnh quan xung quanh.
– Lựa chọn chung cư mini có đường giao thông thuận tiện đi lại, đi làm, ít bị ùn tắc hay lụt lội sau cơn mưa.
– Giá bán chung cư mini là vấn đề bạn cần phải quan tâm. Tốt nhất, hãy quy đổi tổng giá bán sang giá bán/m2, kết hợp so sánh, đối chiếu với các dự án có tính tương đồng khác để làm sao mua được căn nhà có mức giá tốt nhất, tránh bị mất tiền oan.
– Đặc biệt quan tâm đến vấn đề pháp lý.
+ Nếu không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, ít nhất phải có được bản sao công chứng sổ đỏ, bản sao công chứng giấy phép xây dựng, bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ ( đã qua kiểm chứng), bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Một trong những yếu tố nên được quan tâm nữa đó là yếu tố phong thủy. Tốt nhất hãy nên lựa chọn chung cư mini hợp với tuổi, mệnh để mang may mắn, tài lộc và thịnh vượng cho tất cả các thành viên trong gia đình.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Tư Vấn Từ Chuyên Gia: Có Nên Mua Chung Cư Hà Đông Hiện Tại Không? trên website Shareheartbeat.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!