Đề Xuất 12/2022 # Có Nên Mua Chung Cư Cũ Không? Chung Cư Đã Qua Sử Dụng / 2023 # Top 19 Like | Shareheartbeat.com

Đề Xuất 12/2022 # Có Nên Mua Chung Cư Cũ Không? Chung Cư Đã Qua Sử Dụng / 2023 # Top 19 Like

Cập nhật nội dung chi tiết về Có Nên Mua Chung Cư Cũ Không? Chung Cư Đã Qua Sử Dụng / 2023 mới nhất trên website Shareheartbeat.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.

Hiện nay, những nhà đầu tư tập trung vào thị trường các căn hộ cũ đang lao đao vì tình trạng mua dễ bán khó dù chung cư chỉ mới xây dựng một vài năm, đành phải bán lỗ trước khi giá tụt hơn vậy. Nguyên nhân là do những chung cư đó thuộc phân khúc giá tẻ, không được bảo trì đúng cách, quản lý không chặt chẽ dẫn đến tình trạng xuống cấp trầm trọng làm cho căn hộ đó bị mất giá.

Ngoài lý do nhiều dự án xuống cấp nghiêm trọng do chủ đầu tư bỏ bê việc quản lý thì tình trạng tranh chấp chung cư xảy ra phổ biến trên địa bàn chúng tôi cũng khiến cho nhiều khách hàng có tâm lý e ngại.

Theo ghi nhận, hiện tại khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến các dự án mới mở bán chứ không mấy mặn mà đến các chung cư hiện hữu, đã qua sử dụng.

Tuy nhiên, tùy thuộc vào khả năng tài chính và mục đích của người mua để đưa ra quyết định có nên mua chung cư cũ không.

Mua chung cư cũ có lợi ích gì?

TPHCM vốn là nơi tập trung của người dân các tỉnh thành, quốc gia khác về đây sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Tuy nhiên không phải ai cũng có trong tay vài tỷ để tìm cho mình một căn hộ chung cư mới, đẹp. Nếu chọn mua nhà mặt đất thì chỉ có thể mua tại các vùng sâu vùng xa và trong hẻm. Chính vì vậy nhiều người đã chọn đến biện pháp mua chung cư đã qua sử dụng.

Đây có lẽ là ưu điểm nổi bật nhất của mua chung cư cũ, giá cả hợp lý thậm chí rẻ hơn rất nhiều so với mua mới, giúp tiết kiệm chi phí cho những gia đình có thu nhập tầm trung.

Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng, nếu muốn mua chung cư mới thì phải vay ngân hàng số vốn lớn, nhiều khi vượt qua sức chi trả của cả 2 vợ chồng.

Về tính pháp lý: Thông thường những căn hộ đã qua sử dụng đều có pháp lý đầy đủ, gia chủ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đặt tiền vào.

Căn hộ nói riêng và toàn bộ khu chung cư đã có sẵn các dịch vụ, tiện ích, hệ thống kỹ thuật hoàn thiện.

Mua lại chung cư có những mặt lợi là thế nhưng mặt nhược điểm có lẽ còn gấp đôi mặt lợi, ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình bạn, nếu đây là nơi bạn chọn để sinh sống dài lâu.

Giá chung cư cũ bị tuột dốc không phanh: Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp, nếu như không được bảo trì định kỳ và công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Giả dụ sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.

Nguy hiểm đến tính mạng: công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt, thiếu đi sự an toàn.

Thực tế, người mua cũng không thể kỳ vọng quá nhiều về chất lượng chung cư cũ bởi rất có thể sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp và có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….

Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông…

Tổng kết có nên mua chung cư cũ không?

Phía trên là những điểm lợi và điểm hại khi mua chung cư cũ, bạn có thể dựa vào nhu cầu của gia đình để đưa ra quyết định. Tuy nhiên, khả năng tài chính là yếu tố hàng đầu bởi bạn phải chi trả được thì bạn mới nên mua, để tránh ôm một khoản tiền lớn không phù hợp với khả năng chi trả của gia đình bạn

Tuy nhiên, đối với các căn hộ đã qua sử dụng lâu năm, tình trạng xuống cấp trầm trọng, điện nước không ổn định thì nên tránh.Ngoài ra, khi mua căn hộ cũ, chắc chắn bạn cần phải tính toán một khoản để sửa sang, tu bổ lại cho sạch đẹp, phù hợp với nề nếp sinh hoạt của gia đình.

Lưu ý khi mua lại chung cư tránh tiền mất tật mang

Kiểm tra kỹ chất lượng của chung cư:

Những chung cư cũ giá rẻ không được bảo trì tốt nên gây giảm chất lượng ảnh hưởng đến an toàn của gia đình. Trước khi mua chung cư cũ nào đó bạn hãy vào kiểm tra trần nhà, tường xem có bị rạn nứt, ẩm ướt hay không, kiểm tra nhà vệ sinh xem có bị nghẹt cống, để lại múi hay không.

Bạn nên xem xét về các dịch vụ tiện ích, điện nước sinh hoạt có đầy đủ không, có thể hỏi thăm và xem xét thái độ của cư dân sinh sống trong khu chung cư đó.

Chủ đầu tư uy tín:

Một chủ đầu tư uy tín sẽ có kinh nghiệm và đảm bảo công tác quản lý, bảo trì cho toàn bộ dự án. Chính vì vậy căn hộ chung cư mua lại của bạn cũng không bị xuống cấp quá trầm trọng. Một số chủ đầu tư uy tín trên thị trường có thể kể đến: Refico, City Garden (công ty thuộc tập đoàn Refico), Keppel Land, Mapletree,…

Vị trí căn hộ phù hợp với nhu cầu của gia đình:

Một trong những lý do chọn mua chung cư đã qua sử dụng là vì thuận tiện di chuyển, không phải ở nhà vùng ven quá xa trung tâm. Vì thế, bạn cần xác định vị trí của chung cư bạn sắp mua thuận tiện đi làm, đi học ít bị tắc đường,…

Dự trù chi phí sửa lại căn hộ cũ:

Ngoài tiền mua chung cư thì bạn cũng cần chuẩn bị một khoản tiền để tu sửa lại những chỗ bị hỏng hóc, không hợp với phong thủy của bạn, thẩm mỹ của căn nhà,…

Hỏi kỹ về lịch sử của căn hộ đó:

Bạn cần biết căn hộ bạn chọn đã qua bao nhiêu đời chủ, trước đó có điều gì không lành không, nghe có vẻ là yếu tố tâm linh nhưng bạn cần chú ý ký điều này để tránh ảnh hưởng đến cuộc sống, vận khí của gia đình bạn.

Có Nên Mua Chung Cư Đã Qua Sử Dụng Không? / 2023

Nhiều năm trở lại đây, lượng người lao động đổ về các thành phố lớn tìm việc làm tăng cao. Nhu cầu về nhà ở cũng vì thế mà biến động không ngừng. Thế nhưng không phải gia đình nào cũng có sẵn trong tay một khoản tiền nhất định để mua nhà. Do đó, thay vì mua mới, những người có thu nhập ở mức trung bình lại tìm đến các chung cư đã qua sử dụng để mua lại.

Khi mua chung cư đã qua sử dụng thì mức giá khi mua sẽ “mềm” hơn so với căn hộ mới. Giá sẽ thường giao động từ 14 – 16 triệu đồng/m2. Từ đó tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể cho gia đình. Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng, nếu muốn mua chung cư mới thì phải vay ngân hàng số vốn lớn. Nhiều khi vượt qua sức chi trả của cả 2 vợ chồng.

Thông thường những căn hộ đã qua sử dụng đều có pháp lý đầy đủ, gia chủ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đặt tiền vào.

Mua chung cư đã qua sử dụng – Bạn mất gì?

Bao giờ cũng vậy, có ưu điểm chắc chắn sẽ đi kèm với những nhược điểm gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của các hộ gia đình. Cụ thể:

Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp. Nếu như không được bảo trì định kỳ và công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Điển hình, nếu sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.

Ngoài ra, mua chung cư cũ còn sẽ gặp một số vấn đề khác. Từ thiếu tiện nghi, công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt cho đến thiếu đi sự an toàn.

Thực tế, người mua cũng không thể kỳ vọng quá nhiều về chất lượng chung cư cũ. Bởi rất có thể sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp. Hoặc là có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông…

Người trẻ và nỗi trăn trở “Có nên mua chung cư đã qua sử dụng?”

Vợ chồng anh Nguyễn Hoàng (Thanh Xuân, Hà Nội) đang muốn tìm mua một căn hộ chung cư giá rẻ. Hiện tại những dự án xây mới lại cách quá xa trung tâm và nơi làm việc của hai vợ chồng. Vì thế, anh Thành quyết định tìm dự án chung cư giá rẻ đã qua sử dụng.

Chị Hồng Hạnh (Cầu Giấy) cũng đang đau đầu về vấn đề này. Theo chị Hạnh, suốt 1 năm qua đi tìm dự án mới để mua nhưng vẫn chưa được. Lý do cũng chỉ xoay quanh hai chữ “tài chính”. Bởi giá nhà hiện tại tăng cao, nếu vợ chồng chị chấp nhận mua thì phải vay ngân hàng khoản lớn. Điều này vượt quá sức chi trả. Hiện vợ chồng chị đang chuyển hướng tìm mua chung cư đã qua sử dụng.

Thực tế, đây cũng là bài toán nan giải của nhiều gia đình trẻ muốn mua nhà tại Hà Nội hiện nay. Thậm chí, có những cặp vợ chồng cầm trong tay 600-700 triệu đồng nhưng vẫn không tìm được nhà. Nếu tìm nhà gần chỗ làm thì giá cao, gánh nặng tiền đi vay. Còn nếu giá mềm hơn chút thì khoảng cách di chuyển đi làm, đưa đón con cái lại là câu chuyện họ cân nhắc.

Vậy có nên mua chung cư đã qua sử dụng không?

Tài chính vẫn là vấn đề được đặt lên hàng đầu khi quyết định mua chung cư cũ. Nếu khả năng tài chính eo hẹp, mức thu nhập bình quân không quá cao và không muốn phải gánh thêm nợ ngân hàng, các chủ hộ nên tìm mua chung cư cũ.

Tuy nhiên, khi lựa chọn giải pháp này, bạn nên kiểm tra kỹ căn hộ định mua để tránh xảy ra những vấn đề ngoài ý muốn. Ngoài ra, khi mua căn hộ cũ, chắc chắn bạn cần phải tính toán một khoản để sửa sang, tu bổ lại cho sạch đẹp. Đảm bảo phù hợp với nề nếp sinh hoạt của gia đình.

Những kinh nghiệm khi mua chung cư đã qua sử dụng

Tìm hiểu lịch sử của căn hộ

Khi mua chung cư cũ, bạn cần tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Lời khuyên là bạn không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu. Bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình.

Song song đó, bạn cũng cần tìm hiểu nguyên nhân vì sao gia chủ bán căn hộ này. Đặc biệt là những căn hộ có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể căn hộ này từng xảy ra điều gì đó không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Cách tìm hiểu nhanh nhất là hỏi han những người hàng xóm để biết những thông tin này.

Kiểm tra tính pháp lý cũng như giá cả của căn hộ

Không nên ký hợp đồng mua bán những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng. Bởi nó sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Khi đến xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc. Hỏi rõ xem nếu mua thì trong thời gian bao lâu mình nhận được sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, giá bán cũng là vấn đề quan trọng mà bạn cần quan tâm. Thông thường, giá bán căn hộ cũ sẽ thấp hơn giá bán căn hộ mới cùng phân khúc và vị trí. Bạn có thể tham khảo giá bán của các khu căn hộ chung cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa. Tránh trường hợp mua hớ căn hộ cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng.

Xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ

Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. So sánh thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế. Không chỉ vậy, nếu diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ. Đểkhi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết phần đất dư ra sẽ rất phiền phức.

Tìm hiểu vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ

Hầu hết các căn hộ đã qua sử dụng đều nằm ở khu vực đã có dân cư hiện hữu. Không quá xa trung tâm, giao thông đã phát triển. Tiện ích xung quanh những căn hộ đã qua sử dụng cũng khá đầy đủ. Bởi lẽ đây là khu vực đã phát triển từ nhiều năm qua. Tuy nhiên, bạn vẫn phải xem xét cẩn thận tiêu chí này để chọn được nơi an cư ở vị trí phù hợp, tiện ích phong phú và đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, đi lại hàng ngày của gia đình. Nên ưu tiên lựa chọn căn hộ cũ ở gần chỗ làm, trường học. Hoặc xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích,…

Có Nên Mua Chung Cư Không? / 2023

Ngày Đăng: 29/04/2020

Ngày nay do sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế và sự bùng nổ gia tăng dân số, kéo theo đó là sự gia tăng về nhu cầu nhà ở. Với tình trạng quỹ đất ngày càng thu hẹp, nhà đất mặt tiền ngày càng khan hiếm và có giá đắc đỏ. Đã khiến thị trường mua bán chung cư, căn hộ tại chúng tôi và Hà Nội thu hút người dân một cách mạnh mẽ. Và một câu hỏi được nhiều người đặt ra là: Có nên mua chung cư hay không?

Các loại hình chung cư phổ biến trên thị trường:

Căn hộ thông thường: Đây là hình thức chung cư phổ biến nhất. Các căn hộ khép kín và bố trí đầy đủ các không gian phục vụ sinh hoạt như: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp và nhà vệ sinh. Các căn hộ này cũng được xây dựng dành cho nhiều phân khúc khách hàng với mức thu nhập khác nhau như: căn hộ chung cư giá giá, căn hộ chung cư cao cấp. Tùy thuộc vào diện tích và tiện ích sẽ có mức giá đảm bảo phù hợp về tài chính với các phân khúc khách hàng khấc nhau.

Căn hộ Studio: là những căn chung cư diện tích nhỏ. Trong đó, các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp và phòng ăn được tích hợp trong cùng một không gian. Căn hộ này nhỏ gọn, thiết kế đơn giản và tập trung chủ yếu vào nhu cầu sinh hoạt đơn thuần.

Các căn hộ Studio thường có giá bán rẻ hơn căn hộ thông thường do diện tích khá hạn chế, chỉ từ khoảng 25-45m2.

Căn hộ Shophouse: là loại hình nhà kết hợp giữa mục đích để ở và để kinh doanh. Có hai dạng Shophouse phổ biến là: Shophouse nằm ở khối đế (những tầng dưới cùng) của tòa nhà chung cư và Shophouse được thiết kế như biệt thự liền kề. Các căn hộ Shophouse đều được thiết kế với khu vực để ở và kinh doanh riêng biệt. Khu vực kinh doanh thường được đặt ở vị trí các tầng dưới để tận dụng lợi thế về mặt tiền.

Căn hộ Penthouse: luôn được nhắc đến như những không gian sống dành cho giới siêu giàu. Những căn hộ này còn được gọi là căn hộ trên cao bởi nó sở hữu vị trí ở trên cùng của các tòa chung cư cao cấp. Gía bán của căn hộ Penthouse luôn rất đắc đỏ, thích hợp với các doanh nhân thành đạt.

Căn hộ Duplex: còn được gọi là căn hộ thông tầng. Loại hình bất động sản này cũng là một phân khúc dành cho giới thượng lưu. Duplex buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau, các không gian này phải nằm trong tòa nhà cao cấp. Thiết kế cũng phải đảm bảo trần cao và thoáng, hạn chế sử dụng vách ngăn và dùng tường bao bằng kính.

Căn hộ Sky Villa: là những biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trên cao. Các căn hộ này được thiết kế trên tầng trên cùng của tòa nhà. Tại đây sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ: sân vườn, bể bơi, khu vực thư giãn,… Tuy nằm tại các tòa chung cư nhưng căn hộ này hoàn toàn biệt lập với lối đi, thang máy riêng biệt. Đây là phân khúc căn hộ dành cho giới thượng lưu.

Căn hộ, chung cư được chia thành nhiều loại hình khác nhau. Nhưng nhìn chung, thì chúng ta có thể thấy thị trường bán căn hộ, chung cư hiện nay được chia thành 3 phân khúc:

Căn hộ, chung cư giá rẻ: Phân khúc này có giá giao động 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Diện dích trung bình khoảng 50m2

Căn hộ, chung cư trung cấp: Ở phân khúc này thì có diện tích xây dựng rộng từ 75 đến 100m2. Có giá bán giao động từ 2 đến 4 tỷ đồng.

Căn hộ, chung cư cao cấp: Đây là phân khúc dành cho các doanh nhân thành đạt có giá từ 5 – 10 tỷ động. Riêng các căn Sky Villa, Duplex, Penthouse chuyên dành cho giới thượng lưu thì có giá khoảng vài chục tỷ đồng

Nên mua chung cư hay nhà riêng?

Thực tế, dù là bạn mua hay thì mỗi loại hình nhà ở này đều có tính hai mặt của nó. Tuy nhiên nếu đem so sánh về nhà chung cư và nhà riêng ở thời điểm này thì nhiều gia đình sẽ thiên về lựa chọn mua nhà chung cư để sinh hoạt. Bởi vì các lý do sau:

Không cần thanh toán 100% giá trị căn hộ

Không giống như việc mua nhà riêng phải thanh toán toàn bộ giá trị ngôi nhà sau khi làm xong các thủ tục pháp lý mua bán. Với ưu điểm không cần thanh toán 100% giá trị căn hộ nên được nhiều gia đình có mức thu nhập trung bình ưu tiên lựa chọn. Nhờ có những chính sách ưu đãi, hỗ trợ mua nhà chung cư trả góp mà nhiều gia đình có cơ hội mua nhà để ở thay vì phải đi thuê, mướn tốn kém. Bên cạnh đó, khi mua chung cư, các gia đình còn được hưởng nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ các dự án căn hộ chung cư như tặng vàng, tặng nội thất, giảm giá ưu đãi…

Nhà chung cư có hệ thống hạ tầng đồng bộ

Nhiều người thắc mắc ở nhà chung cư có tiện không? Điều này hoàn toàn tiện lợi bởi hầu hết các dự án căn hộ chung cư dù là tầm trung hay các dự án chung cư cao cấp đều được thiết kế với cơ sở hạ tầng đồng bộ, có hệ thống tiện ích xung quanh đầy đủ. Việc mua nhà chung cư để ở sẽ giúp các gia đình có cơ hội được sống trong môi trường hiện đại, xanh – sạch – đẹp, không gian sống thoáng mát, tiện đủ đường.

Ở nhà chung cư an toàn hơn ở nhà riêng

Một lý do khiến nhiều người băn khoăn nên mua nhà chung cư hay nhà riêng đó là vấn đề an ninh. Như các bạn biết, việc sống ở nhà riêng tiềm ẩn nhiều vấn đề không an toàn như trộm cắp, giết người cướp của…nhưng việc ở nhà chung cư thì độ an toàn được đảm bảo hơn hẳn nhờ hệ thống an ninh của các tòa nhà chung cư luôn được thắt chặt, đảm bảo camera hoạt động 24/24 nên cực kỳ an toàn cho các gia đình sinh sống.

Môi trường sống ở chung cư văn minh, hiện đại hơn

Một lý do nên mua nhà chung cư đó là cơ hội được sống trong môi trường văn minh, hiện đại. Bởi mọi vấn đề phát sinh khi ở chung cư đều đã có ban quản lý chung cư điều tiết và giải quyết hài hòa. Ngoài ra, việc có hệ thống tiện ích đầy đủ với khu vui chơi, giải trí, khu mua sắm, trường học, các dịch vụ spa, tóc, thẩm mỹ, gym, yoga… đem lại cho các gia đình một cuộc sống hiện đại và sang chảnh hơn ở nhà riêng.

Nên chọn mua chung cư ở giai đoạn nào là tốt nhất?

Mua chung cư trong đợt mở bán đầu tiên, bạn sẽ mua được nhà với giá bán rẻ cùng nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao từ chủ đầu tư dự án. Mức giá chào hàng đợt đầu tiên sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thành bởi khi dự án hoàn thành chủ đầu tư đã phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn do họ phải vay tiền ngân hàng đầu tư dự án. Trong đợt mở bán đầu tiên của các dự án chung cư, chủ đầu tư thường đưa ra mức giá sát với giá thành nhất, nhằm thăm dò thị trường do đó để mua được giá tốt nhất bạn cần sớm mua dự từ giai đoạn chào hàng, để có được mức giá tốt nhất.

Bên cạnh đó, mua nhà ở giai đoạn đầu, bạn sẽ lựa chọn được nhiều vị trí đẹp nhất. Điều này giúp bạn dễ dàng bán lại căn hộ để chốt lời. Rõ ràng, đầu tư căn hộ từ giai đoạn đầu sẽ sinh lời cao nhất, tuy nhiên đây cũng là giai đoạn bạn dễ gặp rủi ro cao nhất bởi lợi nhuận cao thì sẽ đồng nghĩa với rủi ro cao. Đây là quy luật vốn thấy của thị trường mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng nên biết.

Đối với những người muốn lợi nhuận cao và ưa mạo hiểm thì nên chọn giai đoạn mở bán đầu tiên của dự án. Đối với những người muốn sự an toàn thì giai đoạn mở bán đợt 2 sẽ là cơ hội tốt để mua bởi đây là thời điểm người mua đã biết chắc chắn độ Hot của dự án, yên tâm mua nhưng giá bán đợt 2 sẽ cao hơn đợt 1. Còn các đợt bán hàng càng về cuối thường là hết căn đẹp, không có nhiều lựa chọn và giá cũng sẽ cao hơn các đợt trước.

Vì sao nên mua chung cư tại TP Hồ Chí Minh?

TP Hồ Chí Minh được xem là trung tâm kinh tế lớn nhất nước. Tốc độ đô thị hóa của chúng tôi rơi vào khoảng 3%/năm. Với tốc độ tăng trưởng này, ngày càng nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở tại chúng tôi trong đó chung cư được ưu tiên do giá cả phải chăng, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Số lượng chủ đầu tư và chất lượng chung cư tại chúng tôi đang tốt, người dân cũng có nhiều lựa chọn nguồn cung hơn. Khách hàng sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn từ các căn hộ chung cư giá rẻ đến các dự án tầm trung hay các căn hộ cao cấp.

Theo các chuyên gia, việc chọn mua căn hộ, chung cư TPHCM luôn là một lựa chọn đúng đắng. Vì khu vực này có tiềm năng kinh tế lớn các tĩnh thành lân cận. Khả năng kinh doanh bất động sản cho thuê của chúng tôi có biên lợi nhuận cao. Giá cho thuê trung bình của các căn hộ chung cư tại chúng tôi đạt bình quân 14,2 triệu đồng/tháng.

Nên đăng tin bán căn hộ, chung cư ở đâu?

Giữa “hằng hà sa số” tin đăng rao báo chung cư xuất hiện hàng ngày trên internet, làm thế nào để tin đăng của bạn nổi bật hơn, thu hút được người mua nhanh chóng luôn là nổi chăn trở của các chủ đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm diễn đàn rao vặt uy tín để đăng tin bán chung cư thì hãy chọn chúng tôi Với thế mạnh về công nghệ và đội ngũ chuyên viên dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp tin đăng của bạn trở nên ấn tượng, thu hút đông đảo khách thuê tiềm năng, từ đó nhanh chóng chốt được giao dịch với giá bán như mong đợi.

Cũng đừng quên truy cập chúng tôi nếu bạn muốn tìm kiếm các thông tin rao bán chung cư giá rẻ trên toàn quốc. Tại nhadatso, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy các tin rao bán chung cư phổ biến như:

Hi vọng những thông tin chúng tôi chia sẻ sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát về thị trường căn hộ, chung cư. Và có cho mình những lựa chọn đúng đắng!

Có Nên Mua Chung Cư Trả Góp Và Kinh Nghiệm Khi Mua Chung Cư Trả Góp / 2023

Thế nào là mua chung cư trả góp

Mua chung cư trả góp có nghĩa là chúng ta không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.

Có nên mua chung cư trả góp hay không?

Trong thời buổi kinh tế ngày càng khó khăn như hiện nay thì việc sở hữu một căn nhà nằm ngay mặt tiền thành phố rộng rãi và thoáng đãng là một điều bất khả kháng đối với nhiều gia đình. Chính vì thế, nhiều khách hàng tìm cho mình một sự lựa chọn khác phù hợp hơn và mua chung cư trả góp được xem là sự lựa chọn thông minh. Đặc biệt với những người có thu nhập thấp thì việc mua chung cư trả góp là sự lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên trước khi quyết định mua trả góp, bạn cũng nên cân nhắc cẩn thận số tiền hiện có, thu nhập hàng tháng của bản thân sau khi đã trừ các khoản chi phí sinh hoạt. Thêm vào đó, các chuyên gia tài chính cũng khuyên rằng để tránh rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng, người mua cần xác định tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình.

Bên cạnh đó, nếu đợi đủ tiền mới mua chung cư thì quãng thời gian này có thể lên tới 15, 20 thậm chí là 30 năm, với chung cư trả góp, bạn không cần phải đợi quá lâu như vậy, chủ đầu tư có rất nhiều chính sách ưu đãi và chương trình khuyến mãi cho khách hàng. Ngoài ra, sau khi sở hữu căn hộ chung cư, nếu chưa ở bạn có thể cho thuê lại, tiền thuê nhà hàng tháng có thể trả một phần vốn và lãi cho ngân hàng. Thêm vào đó, khi dự án được hoàn thiện, giá trị căn hộ cũng sẽ tăng rất cao, nhiều người tìm mua chung cư như vậy giá trị ban đầu của tài sản có thể được đẩy lên. Tùy theo khả năng tài chính, sở thích và mục đích mà người mua nên chọn cho mình những giải pháp phù hợp.

Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Tìm hiểu kỹ thông tin dự án

Chung cư sẽ là nơi “an cư lạc nghiệp” cho bạn và cả gia đình của mình, chính vì thế việc xem xét vị trí chung cư để xác định chất lượng sống sau này là cực kì cần thiết. Tìm hiểu xem từ vị trí chung cư có thuận tiện di chuyển đến các khu vực trọng điểm trong thành phố hay không, cơ sở hạ tầng, giá bán, các dịch vụ tiện ích có phù hợp và đầy đủ không. Thêm vào đó cũng nên tìm hiểu xem chung cư có an toàn không, hệ thống an ninh và bảo vệ có đảm bảo không.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Trên thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều tranh chấp đã xảy ra giữa chủ đầu tư và người mua về vấn đề vi phạm hợp đồng, dự án chậm tiến độ bàn giao và nhiều dự án không có giấy phép xây dựng, chính vì thế việc tìm hiểu kĩ chủ đầu tư thông qua các dự án mà họ đã xây dựng trước đây là một việc làm cần thiết nhằm tránh những rủi ro không đáng có.

Hợp đồng rõ ràng

Sau khi xem xét kỹ dự án bạn sẽ đưa đến quyết định mua nhà, trước khi đặt bút kí kết hợp đồng bạn nên xem xét kĩ lưỡng tất cả các điều khoản trong hợp đồng để chắc rằng mình không bỏ sót bất kì thông tin nào. Tất cả điều khoản trong hợp đồng đều phải được quy định rõ ràng, cụ thể, có cơ chế phạt rõ ràng nếu bất cứ bên nào chưa hoàn thành tiến độ đề ra.

Bạn đang đọc nội dung bài viết Có Nên Mua Chung Cư Cũ Không? Chung Cư Đã Qua Sử Dụng / 2023 trên website Shareheartbeat.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!